درباره املاکی که الزاما اخذ تابعیت ترکیه از نظر ارزیابی املاک را برآورده میکند و همچنین درباره شرایط، اقدامات و مراحل تابعیت ترکیه، علاوه بر اسناد قانونی لازم نیز اطلاعات بیشتری کسب کنید.
درباره املاکی که الزاما اخذ تابعیت ترکیه از نظر ارزیابی املاک را برآورده میکند و همچنین درباره شرایط، اقدامات و مراحل تابعیت ترکیه، علاوه بر اسناد قانونی لازم نیز اطلاعات بیشتری کسب کنید.
درباره املاکی که الزاما اخذ تابعیت ترکیه از نظر ارزیابی املاک را برآورده میکند و همچنین درباره شرایط، اقدامات و مراحل تابعیت ترکیه، علاوه بر اسناد قانونی لازم نیز اطلاعات بیشتری کسب کنید.
فارسی
شرایط کلی خرید ملک در ترکیه در سال ۲۰۲۱ چیست؟ در این بخش تمام اطلاعاتی که برای خرید ملک در ترکیه نیاز دارید را در اختیار شما قرار می دهیم. این بخش به نوعی یک راهنمای خرید ملک در ترکیه محسوب می شود. بسیاری از شما پرسیده بودید که آیا اقامت در ترکیه از طریق خرید ملک امکان پذیر است؟ در این مقاله قصد داریم تا موضوعاتی همچون خرید ملک در ترکیه و بررسی شرایط آن در ۲۰۲۱،شرایط مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک، شرایط عمومی خرید خانه در ترکیه، قوانین اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید خانه ، شرایط اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک و واجدین شرایط خرید ملک را بررسی کنیم. همچنین می توانید برای راهنمایی بیشتر از راه های ارتباطی با مشاوران آی هومز استفاده کنید.
مزایای خرید ملک در ترکیه آنقدر زیاد است که اگر بخواهیم ریز به ریز و با جزییات کامل آن را برایتان شرح دهیم، خود یک مقالهی جداگانه خواهد شد. اما بد نیست بدانید که این مزایا آنقدر مورد توجه افراد، به خصوص ما ایرانیان قرار گرفته که در همین سال ۲۰۲۱، ما را تبدیل به صدرنشین خارجیانی کرده است که دست به خرید ملک در ترکیه زدهاند.
با خرید یک ملک به ارزش ۴۰۰ هزار دلار آمریکا، میتوانید شهروندی ترکیه و به دنبال آن پاسپورت این کشور را کسب کنید. پاسپورت ترکیه امکان سفر به کشورهای زیادی را بدون ویزا، برای شما فراهم میکند. به علاوه با خرید ملکی به ارزش ۷۵ هزار دلار نیز میتوانید اقامت ۲ ساله را دریافت کنید.
شاید یکی از مهمترین مزایای خرید ملک در ترکیه، همین مسئلهی قیمت تمامشدهی ملک باشد. طبق آمار موجود، قیمت خرید خانه در ترکیه و در شهری مثل استانبول، تقریبا نصف قیمت خرید در ایران خواهد بود. مثلا میانگین قیمت خرید خانه در تهران حدود ۳۰ و در استانبول حدود متری ۱۵ میلیون تومان است. حال آنکه کیفیت و امکانات املاک ترکی بسیار بیشتر است.
از دیگر مزایای خرید ملک در ترکیه، نزدیکی جغرافیایی این کشور به ایران و از آن مهمتر، عدم نیاز به اخذ ویزا برای سفر به این کشور است. دیگر آنکه کشورهای ترکیه و ایران از نظر تاریخ و فرهنگ بسیار به هم شبیه هستند و این موضوع، مهاجرت و خرید ملک در ترکیه را برای ایرانیان آسان میکند.
در واقع اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه، آسانترین و سریعترین راه اخذ اقامت ترکیه است. در حال حاضر مهاجرت به ترکیه از طریق خرید خانه در میان ایرانیان از محبوب ترین راه های مهاجرت به ترکیه است. از دلایل این محبوبیت می توان به اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک اشاره کرد. به این معنی که شما با خرید خانه در ترکیه، می توانید پاسپورت ترکیه را دریافت کنید!
📌توجه کنید که : شهروندی با اقامت دائم فرق میکند!! شهروندی به جایگاه رسمی و حقوقی می گویند که منجر به داشتن تابعیت، گذرنامه و مهم تر از همه اینها حقوق تضمین شده توسط قانون اساسی می باشد. کشورهای زیادی ممکن است به شما اقامت دائم بدهند اما اخذ شهروندی شامل هزینه های زیاد و زمان طولانی می شود.
در پی تصمیم دولت ترکیه برای اعطای شهروندی به سرمایه گذاران خارجی در زمینه املاک و مستغلات به ارزش ۴۰۰.۰۰۰ دلار آمریکا، خریدار و همسر خریدار و فرزندان زیر ۱۸ سال آنها می توانند حق شهروندی یا تابعیت ترکیه را به دست آورند؛ که به موجب آن این افراد جزء شهروندان این کشو محسوب می شوند و کارت ملی و پاسپورت ترکیه را دریافت می کنند؛ با اخذ شهروندی کشور ترکیه شما از تمامی حقوقی که برای یک شهروند ترک وجود دارد، برخوردار خواهید شد.
بهترین و راحت ترین روش اخذ شهروندی ترکیه خرید ملک به ارزش بیشتر از ۴۰۰ هزار دلار می باشد که نهایتا طی سه الی ۶ ماه موفق به اخذ شهروندی ترکیه می شوید.
پیش از این اگر کسی قصد داشت که اقدام به گرفتن پاسپورت ترکیه و حق شهروندی کند، می بایست یک میلیون دلار در ترکیه سرمایه گذاری کند.خوشبختانه با تعدیل این قانون در سال ۲۰۱۸ میلادی شرایط دریافت شهروندی و گرفتن پاسپورت ترکیه با سرمایه گذاری تنها ۴۰۰ هزار دلار امکان پذیر است.
برای اخذ شهروندی از این طریق خریدار حق فروش ملک مورد نظر را تا ۳ سال ندارد اما بعد از اتمام این مدت در صورت تمایل می تواند ملک را بفروشد.
از جمله مزایای اخذ شهروندی ترکیه از این روش این است که شما برای گرفتن اقامت کشور های دیگر هزینه ای که پرداخت می کنید فقط برای دریافت اقامت است اما در ترکیه شما هزینه ای نمی کنید و فقط سرمایه گذاری می کنید ، و در کنار آن پاسپورت کشور ترکیه رو هم می توانید دریافت کنید.
شرایط اقامت ترکیه از طریق خرید ملک به این صورت است که : اگر مبلغ سرمایه کمتر از ۴۰۰.۰۰۰ دلار آمریکا باشد، به خریدار اقامت کوتاه مدت ترکیه داده می شود. با خرید ملک به ارزش حداقل ۷۵.۰۰۰ دلار آمریکا هم می توان اقامت موقت ترکیه را کسب کرد. البته در این روش اقامت ۲ ساله به شما اعطا می شود که شما اجازه کار در ترکیه را نخواهید داشت. در صورتی که بتوانید استخدام شوید و بیمه تان را پرداخت کنید،یا شرکتی را تاسیس کنید و ۵ نفر کارمند برای آن در نظر بگیرید، اجازه کار خواهید گرفت.
طبق قوانین ترکیه در ۲۰۲۱ فقط بخشی از خارجی ها می توانند در ترکیه ملک بخرند و ایران هم جزء کشورهایی است که مجاز به خریدملک درترکیه هستند. طبق این قوانین:
قیمت خرید خانه در ترکیه مثل همه جای دنیا بستگی به شرایطی دارد از جمله:
و …
قیمت خانه در ترکیه به صورت متوسط از حدود حداقل یک میلیارد شروع می شود. اگر بخواهیم قیمت مسکن در ایران و ترکیه را مقایسه کنیم باید بگوییم که قیمت املاک و مستغلات در ترکیه ارزان تر از ایران است. در ترکیه شما می توانید با هر بودجه ای اقدام به خرید ملک کنید.
به طور مثال در شهرهای کوچک ترکیه با مبلغ حدود ۵۰۰ میلیون تومان به پول ایران می توانید خانه بخرید؛ و در شهر استانبول در محله های متوسط رو به بالا مثل کایتانه می توانید یک خانه ۱۰۰ متری دو خوابه نوساز را با مبلغ سه و نیم میلیارد تومان به بالا خریداری کنند.
این قیمت در مقایسه با تهران بسیار کمتر است و با همین شرایط برای خرید خانه ای در محله متوسط تهران بالای چهار و نیم میلیارد تومان خواهد بود.
بیتشر آپارتمان های دست دوم در ترکیه بصورت مبله خرید و فروش می شوند. خرید و فروش آپارتمان دست دوم از بسیاری از جهات به صرفه تر است چون ارزان تر است. (تقریبا ۳۰درصد ارزانتر) قیمت آپارتمان دست دوم یک خوابه از ۲۵۰۰۰ یورو و آپارتمان دست دوم دو خوابه از ۴۰۰۰۰ یورو شروع می شود.
به طور متوسط قیمت خرید آپارتمان دست دوم در استانبول ترکیه ۵۰۰ یورو در متر مربع می باشد. خرید وسایل آشپزخانه و میلمان تقریبا ۱۵۰۰۰ یورو هزینه بر است. اما با خرید آپارتمان دست دوم در ترکیه آن را رایگان بدست می آورید.
از آن جایی که خرید ملک در ترکیه در سال ۲۰۲۱، به حد اعلای خود رسیده، به طبع مشکلات و دغدغههای بسیاری نیز به دنبال آن به وجود آمده است. از نمونهی همین مشکلات، میتوان به نگرانی در رابطه با قیمت خرید ملک و ترس از گران خریدن و کلاهبرداری در این رابطه اشاره نمود.
بسیاری از خریدارانی که به دنبال خرید خانه در ترکیه هستند، از معیار قیمتگذاری و میانگین قیمت مناطق مختلف، اطلاعی ندارند؛ در همین میان، افراد سودجو فرصت را غنیمت شمرده و ملکی را بالاتر از ارزش واقعی، به خریدار غالب میکنند. در چنین مواقعی، باید نکات زیر را آویزهی گوش کرد:
خوب است در مورد خطراتی که در خرید ملک در ترکیه برای شما وجود دارد هم توضیح دهیم.
شاید باور نکنید ولی در مواردی پیش آمده که افراد بعد از مدتی اقامت در ملک خریداری شده، با صاحبان واقعی آن روبرو می شوند. بعضی از مالکان به هر دلیلی از ملک خود دور بوده اند. بعضی هم وارثان مالک قبلی هستند. در این مواقع، وجود یک وکیل خرید ملک در ترکیه بسیار مفید است. چرا که می تواند صحت و سقم سند را تایید کند. لطفا قبل از خرید حتما با مشاوران شرکت رسمی آی هومز مشورت کنید؛ ما از طریق وکیل معتبر ترک در کنار شما هستیم.
باید در نظر داشته باشید که کار شرکت های مسافرتی و آژانس های گردشگری همان خدمات توریستی است. نه خرید ملک و املاک در کشورهای دیگر. حتی به عنوان واسط هم از شرکت های مسافرتی کمک نگیرید.
متاسفانه این شرکت ها هم در کشورمان و هم در کشور ترکیه وجود دارند. حتما در موقع خرید ملک، مجوز های لازم را بررسی کنید. و استعلام های معتبر بگیرید.
در این باره در ادامه بیشتر توضیح می دهیم.
خرید ملک ارزان، از بزرگترین کلک های خرید ملک در ترکیه است. همانطور که قبلا گفتیم، ملک ارزان در ترکیه وجود ندارد. به علاوه این که برای اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید خانه و هر نوع ملکی باید مبلغ مشخصی هزینه کنید. پس خرید ملک ارزان عملا بی فایده است. و این که به خاطر داشته باشید هیچ ارزانی بی علت نیست.
نخست باید مدارک شناسایی و وکالت نامه قانونی فروشنده یا امضا کنندگان قرارداد را به طور کامل و دقیق بررسی بنمائید. چنانچه جای هریک از طرفین معامله، شخص دیگری به عنوان وکیل یا قیم، قرارداد را امضا می کند، باید اطلاعات فروشنده و مالک اصلی با مدارک صاحب سند مطابقت داده شود.
به عنوان مثال فرد ورشکسته از نظر قانون امکان شرکت در هیچ معامله ای را ندارد.
چنانچه نکته مبهمی درباره وضعیت سند مالکیت می بینید، بدون هیچ تردیدی آن را با فروشنده در میان بگذارید.
ضروری است که قبل از عقد قرارداد، ملک مورد معامله را به طور دقیق ببینید. اگر خرابی، عیب و یا نقصی در آن می بینید، سعی منید در معامله آن را قید کنید.
این کار را حتما انجام دهید. چرا که اگر مشکلی پیش آید، دست پیش دارید و از لحاظ حقوقی برگ برنده دارید.
مشاوران شرکت رسمی آی هومز برای هر نوع مشاوره و راهنمایی در این زمینه در کنار شما هستند.
شاید خودتان هم بهتر بدانید. چرا که این مطلب بارها در رسانه های مختلف عنوان شده است. این که ایرانیان در میان بزرگترین طرفداران خرید در ترکیه بوده اند. شرایط مطلبوب آب و هوای ترکیه، نزدیکی فرهنگ دو کشور، اخذ پاسپورت ترکیه ای، قیمت مناسب تر لیر نسبت به بقیه ارزها و دریافت اقامت آسان ز جمله دلایل محبوبیت خرید ملک در ترکیه توسط ایرانیان است. آمار خرید ملک در ترکیه توسط ایرانیان در زمان شیوع کرونا حتی بیش از قبل شده است!
طبق اعلام مرکز آمار ترکیه، شهرندان ایرانی در ماه فوریه ۲۰۲۱ با خرید ۴۷۷ خانه در ترکیه بزرگ ترین گروه خریداران خارجی خانه در ترکیه بوده اند.
بعد از ایران به ترتیب شهروندان عراق، روسیه و افغانستان بیشترین خریداران خارجی خانه در ترکیه در ۲۰۲۱ بوده اند.
یکی از شروطی که رعایت آن به هنگام هر نوع خرید ملک در ترکیه، الزامی میباشد، به کارگیری مترجم رسمی و درجه یک زبان فارسی، مورد تایید دادگستری استانبول است.
تمامی ادارات تاپو در سرتاسر ترکیه، موظف هستند که به هنگام انتقال سند، از یک مترجم رسمی و درجه یک استفاده کنند.
به علاوه، باید نکاتی را نیز در نظر داشته باشید:
نکته تکمیلی در مورد انتقال وجه خرید ملک :
انتقال پول به ترکیه، به هنگام خرید ملک در این کشور برای اخذ شهروندی، همواره یکی از دغدغههای ایرانیان بوده است. از آنجایی که موانع و محدودیتهای بسیاری برای انتقال بینالمللی پول برای ایرانیان وجود دارد، توصیه میشود که:
همانطور که میدانید، برای دریافت شهروندی ترکیه باید ملکی را به ارزش ۲۵۰ دلار آمریکا خریداری نمایید. حال به طرق مختلف میتوان این مبلغ را به حساب فروشنده انتقال داد. حتی انتقال این پول، از روشهای زیر نیز ممکن است:
به علاوه، باید نکاتی را نیز در نظر داشته باشید:
نکته تکمیلی در مورد انتقال وجه خرید ملک :
انتقال پول به ترکیه، به هنگام خرید ملک در این کشور برای اخذ شهروندی، همواره یکی از دغدغههای ایرانیان بوده است. از آنجایی که موانع و محدودیتهای بسیاری برای انتقال بینالمللی پول برای ایرانیان وجود دارد، توصیه میشود که:
همانطور که میدانید، برای دریافت شهروندی ترکیه باید ملکی را به ارزش ۲۵۰ دلار آمریکا خریداری نمایید. حال به طرق مختلف میتوان این مبلغ را به حساب فروشنده انتقال داد. حتی انتقال این پول، از روشهای زیر نیز ممکن است:
هرچند که این نوع انتقال رسمی و قانونی به حساب میآید، اما جالب است بدانید که افتتاح حساب در ترکیه، داشتن و یا نداشتن حساب بانکی خللی به انجام این روند وارد نمیکند. تنها کافی است که در فیش واریزی:
به علاوه همواره توصیه بر آن است که در صورت به کار گیری چنین روشی، همواره به موسسات معتبر و قابل اعتماد مراجعه کنید.
یکی از خطرات خرید ملک در ترکیه که همواره باید به آن توجه ویژهای نشان داد، دقت به متراژ و سهم، به هنگام انتقال سند ملک در ترکیه است. در سال ۲۰۲۱ که خرید و فروش ملک در ترکیه به بالاترین حد ممکن خود رسیده است، امکان بروز کلاهبرداری در چنین مواردی بسیار رخ میدهد:
باید بدانید علاوه بر هزینه خود ملک ، هزینه های جانبی از جمله وکیل ، دفتر اسناد رسمی ، مالیات و … نیز در فرآیند خرید ملک در ترکیه دخیل هستند. هزینه های وکیل و مترجم به شخصی که انتخاب کردید بستگی دارد. لیست هزینه های جانبی به شرح زیر است.
علاوه بر هزینههایی که در جدول بالا ذکر شد، معمولا لازم است تا مثل ایران، هزینهای را به آژانسها املاک نیز بپردازید. این مبلغ چیزی در حدود ۲ درصد ارزش ملک خریداری شده خواهد بود. به علاوه، آژانسها هزینه خدمات مالیات بر ارزش افزوده را نیز از شما دریافت خواهند کرد.
قبل از هر چیزی باید به عنوان متقاضی دریافت وام خرید ملک درخواست خود را به بانک مورد نظر ارائه دهید. بانک مربوطه پس از بررسی درخواست و تایید سند ملک موردنظر قراردادی را با شما امضا کرده و در نهایت وام را به فروشنده پرداخت می کند.
البته بانک های ترکیه در حالت عادی به کسانی که پاسپورت ایرانی داشته باشند وام نمی دهند. بعضی از بانک ها نیز با وجود آن که به افراد ایرانی خدمات بانکی ارائه می دهند و برای آنها حساب باز می کنند، اما به انها وامی برای خرید خانه پرداخت نمی کنند.
البته راه دیگری برای خرید خانه در ترکیه بدون دریافت وام وجود دارد که خرید خانه از پروژه های در حال ساخت یکی از این راه ها محسوب می شود. در این صورت ۲۰ تا ۳۰ درصد هزینه خانه در حال ساخت را در ابتدا پرداخته و مابقی مبلغ را بر اساس جدول زمانبندی توافقی به صورت قسطی پرداخت نمایید. در ادامه در این مورد بیشتر توضیح می دهیم.
شاید شرکت های زیادی به شما پیشنهاد خرید ملک قسطی را بدهند و شما هم وسوسه شوید که ملک مورد نظر خود را به صورت قسطی خریداری کنید. این کار مزایا و معایبی دارد که در ادامه توضیح می دهیم.
قبل از هر چیزی باید به عنوان متقاضی دریافت وام خرید ملک درخواست خود را به بانک مورد نظر ارائه دهید. بانک مربوطه پس از بررسی درخواست و تایید سند ملک موردنظر قراردادی را با شما امضا کرده و در نهایت وام را به فروشنده پرداخت می کند.
البته بانک های ترکیه در حالت عادی به کسانی که پاسپورت ایرانی داشته باشند وام نمی دهند. بعضی از بانک ها نیز با وجود آن که به افراد ایرانی خدمات بانکی ارائه می دهند و برای آنها حساب باز می کنند، اما به انها وامی برای خرید خانه پرداخت نمی کنند.
البته راه دیگری برای خرید خانه در ترکیه بدون دریافت وام وجود دارد که خرید خانه از پروژه های در حال ساخت یکی از این راه ها محسوب می شود. در این صورت ۲۰ تا ۳۰ درصد هزینه خانه در حال ساخت را در ابتدا پرداخته و مابقی مبلغ را بر اساس جدول زمانبندی توافقی به صورت قسطی پرداخت نمایید. در ادامه در این مورد بیشتر توضیح می دهیم.
شاید شرکت های زیادی به شما پیشنهاد خرید ملک قسطی را بدهند و شما هم وسوسه شوید که ملک مورد نظر خود را به صورت قسطی خریداری کنید. این کار مزایا و معایبی دارد که در ادامه توضیح می دهیم.
کشور ترکیه اساس و اصل تقابل اجازه می دهد که سرمایه گذاران خارجی ملک بخرند. یعنی آن دسته از کشورهایی که به شهروندان ترکیه اجازه خرید ملک در کشورشان را بدهند بر اصل تقابل شهروندان آن کشور می توانند در ترکیه اقدام به خرید ملک بکنند. طبق همین قانون، تمام شهروندان اتحادیه اروپا به جز (بلژیک، قبرس، کشور چک و اسلواکی) ایالات متحده، کانادا و سایر کشورهای آسیایی و آمریکای لاتین، می توانند نسبت به خرید ملک در ترکیه اقدام کنند. شهروندان ایرانی هم می توانند در ترکیه ملک خریداری کنند.
در ترکیه چند نوع مسکن وجود دارد که در ادامه توضیح می دهیم.
این سبک خانه ها تقریبا برای همه آشنا است. و واحد گیریشکات یا همان همکفشان، نسبت به طبقات دیگر طرفداران بیشتری دارد.
منازل سیته معمولی هم به مجتمع های مسکونی گفته می شود که امکانات رفاهی تفریحی زیادی ندارند و فقط یک فضای سبز و نگهبانی کلی برای مجتمع در نظر گرفته میشود.
منظور از سیته های رزیدانس هم که همان برجهایی است که تمامی امکانات رفاهی تفریحی، مثل استخر، سالن ورزشی و… را دارد و علاوه بر نگهبانی کل ، بلوک ها بصورت مستقل دارای حراست و نگهبانی هستند؛ و ممکن است در یک فضای شهرکی یا چند برج مجزا ساخته شده باشند. ارزان ترین واحدهای سیته های رزیدانس سوئیت و یا واحدهایی هست که بدون اتاق خواب هستند.
پیشنهاد میکنم حتما برای دیدن جزئیات پروژه های رزیدانس، کلیپ های تولیدی شرکت آی هومز را که دراینستاگرام این شرکت در این لینک تماشا کنید.
منظور از خانه های مستقل همان منازل ویلایی است که همان طور که از اسمشان پیداست مستقل هستند و با ساختمان و یا واحد دیگری مشترک نیستند و به نسبت قیمت بالاتری دارند.
مقایسه بازار ملک در ایران و ترکیه، نیز بسیار جالب است. بسیار شنیدهایم که خرید ملک در ترکیه، نسبت به ایران بسیار باصرفهتر است و حتی قیمت تمامشده ملک نیز تا حد چشمگیری کمتر است. اما این حرف تا چه اندازه درست است؟
با نگاهی به آمار موجود و اطلاعاتی که در سال ۲۰۲۱ منتشر شدهاند، به خوبی میتوان به صحت این موضوع پی برد.
به طور مثال، میانگین قیمت خرید خانه در استانبول ترکیه به ازای هر مترمربع حدود، ۴۰۰۰ لیر است که معادل آن به پول ایران، چیزی در حدود ۱۲ میلیون تومان خواهد شد. این در حالی است که میانگین قیمت خرید خانه در تهران، به ازای هر مترمربع حدود ۳۰ میلیون تومان است.
البته باید توجه داشت که طیف قیمت خانه در استانبول بسیار گسترده است و میتوان شاهد قیمتهایی کمتر و بیشتر از مقدار نیز بود. اما در رابطه با اجارهی خانه اوضاع اندکی فرق دارد. از نظر ما، قیمت اجاره خانه در ایران و ترکیه، تفاوت چندانی با هم ندارند، هرچند که طیف اجاره خانه در ترکیه و ایران نیز بسیار گسترده هستند، اما نمیتوان تفاوت قیمت عمدهای را در این میان لحاظ کرد. اما موضوع بسیار مهمی در این امر مطرح است و نباید آن را از قلم انداخت این است که نسبت درآمد ماهانه و هزینه اجاره در ترکیه، بسیار منطقیتر از ایران میباشد.
زیادی با شرایط آب و هوایی متفاوت دارد، اما کدام شهر برای خرید ملک و سرمایهگذاری مناسب تر است. اینکه کدام شهر ترکیه را برای خرید ملک انتخاب کنید بیشتر با توجه به هدف شما، بودجه و سلیقه تان می تواند متفاوت باشد. در ادامه ما بهترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک وزندگی در ترکیه را به شما معرفی می کنیم.
استانبول از توریستی ترین و شلوغ ترین شهرهای ترکیه است. جنب و جوش این شهر بزرگ از دلایل محبوبیت آن است. وجود مکان های توریستی زیاد و متنوع باعث رونق گردشگری آن شده است. البته خانه های موجود در استانبول کمی نسبت به بقیه شهرهای ترکیه گرانتر هستند. این مساله درباره اجاره بها هم صدق می کند. اما به همین نسبت پیدا کردن کار در استانبول آسانتر است و دستمزدهای پرداختی هم بیشتر هستند.
استانبول با وجودی که پایتخت کشور ترکیه نیست ولی می توان گفت پایتخت اقتصادی کشور ترکیه است؛ به نوعی استانبول را می توان با تهران از جهت اهمیت مقایسه کرد؛ و این شهر در زمان های رکود اقتصادی هم معمولا جریان اقتصادی اش بیشتر از شهرهای دیگر ترکیه است و یکی از بهترین شهرها برای سرمایه گذاری می باشد.
قیمت هر متر مربع به لیر ۴۴۳۲ لیر و به پول ایران هر متر مربع ۱۵ میلیون تومان می باشد. در شهر استانبول در محله های متوسط مثل کاییتهانه می توانید یک خانه ۱۰۰ متری دو خوابه نوساز را با مبلغ ۴ میلیارد تومان به بالا خریداری کنند.
آنکارا، پایتخت ترکیه و دومین شهر بزرگ ترکیه است. رشد فوق العاده صنعت ساختمان سازی در آنکارا که پایتخت و مرکز سیاسی و تجاری ترکیه نیز می باشد، از دلایل محبوبیت این شهر برای خرید ملک است. وجود آپارتمان ها و خانه های نوساز بسیار هم، از دلایل دیگر این محبوبیت است.
آنکارا، بهترین شهر برای کسب و کار است و اگر می خواهید یک شرکت تاسیس کنید یا به دنبال کار صنعتی و تجاری هستید، آنکارا بهترین گزینه است. این شهردرای امنیت بالایی است و برای زندگی در ترکیه کاملا مناسب است.
اگر با خرید ملک در آنکارا، اقامت ترکیه را گرفته باشید، از حقوق شهروندی آن برخوردار می شوید. شما می توانید از خدمات تحصیلی و آموزشی و خدمات بهداشتی و دارویی آنکارا و ترکیه با تعرفه دولتی استفاده کنید.
هزینه خرید ملک در آنکارا، قیمت هر متر مربع به ۲۹۰۰ لیر و به پول ایران هر متر مربع ۹ میلیون تومان می باشد
ازمیر یک شهر باستانی و سومین شهر پرجمعیت ترکیه هست بندر بودن آن باعث شده تا تجارت و فعالیتهای اقتصادی در آن رشد خوبی داشته باشه.
ازمیر بهترین جا برای داشتن یک زندگی ساده و کسب و کارهای مرتبط با تجارت های دریایی است
از جمله دلایل محبوبیت شهر ازمیر، نزدیکی به سواحل مدیترانه , اقتصاد بین المللی قوی ، گوناگونی مذاهب و آب و هوای ساحلی و تمیز است. همچنین ازمیر دارای شرایطی عالی به عنوان شهری تجاری، صنعتی و بندری می باشد.
میانگین دمای حاکم بر این شهر بین ۱۴ تا ۱۸ درجه سانتی گراد است. نهایت گرمای هوا ۲۷ درجه و پایین ترین درجه هم ۷ درجه ساتی گراد است. پس می توان گفت آب و هوای خوب و معتدلی دارد. حمل و نقل شهری هم بسیار روان است و بندرت شاهد ترافیک هستید. این موضوع برای خرید ملک در ازمیر حائز اهمیت است چون دیگر مجبور نیستید نگران باشید آیا برای رفت و آمد درون شهری دچار مشکل می شوید یا نه.
بر اساس آمار منتشر شده در سال های اخیر حدود ۸۰۰۰ ملک در ازمیر به اتباع خارجی فروخته شده است که رقم قابل توجهی است. هزینه خرید ملک در ازمیر، قیمت هر متر مربع به ۳۵۶۹ لیر و به پول ایران هر متر مربع ۱۱ میلیون تومان می باشد.
آنتالیا، این شهر ساحلی، از حیث مولفه هایی چون توسعه اجتماعی، فرهنگی و اقتصادی نسبت به دیگر شهرهای ترکیه در جایگاه بالاتری قرار دارد. در این بین قیمت خانه در آنتالیا و شرایط خرید آن جزو مهم ترین دغدغه های اتباع خارجی می باشد.
آنتالیا در منطقه دریای مدیترانه ای قرار دارد، در شرق آنتالیا شهرهای مرسین و کارامان، در شمالش قونیه، اسپارتا و بوردور، در غربش موغلا و در جنوبش دریای مدیترانه واقع شده است.آب و هوای آنتالیا در زمستان معتدل و بارانی و در تابستان نسبتا گرم است. همین باعث محبوبیت زیاد این شهر شده است. آلانیا از مناطق محبوب آنتالیا است.
این شهر برای گردشگری و توریسم مناسب است. اگر می خواهید کسب و کاری مرتبط با توریست ها داشته باشید، زندگی در آنتالیا برای شما مناسب است. همچنین این شهر بین تمامی شهرهای ترکیه برای سرمایهگذاری و خرید ملک رشد زیادی داشته و امکانات خوبی دارد.
تاپو نام سند مالکیت در ترکیه است که نشان دهنده حقوق شما نسبت به ملکتان است.
به سند رسمی ملک در ترکیه تاپو گویند.
هنگام خرید و فروش یک ملک ، در قبال خدماتی که در ازای کارهای نقل و انتقال سند انجام میگیرد مبلغی از طرف ادارهی تاپو از شما دریافت میگردد. این مبلغ با احتساب مالیات مربوط به ملک ، روز انتقال سند توسط پیامک به شما اعلام می گردد. ابتدا باید این مبلغ پرداخت گردد تا روند انتقال سند انجام گیرد. این مبلغ ۴ درصد از هزینه کل خرید میباشد .
اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه را اداره تاپو گویند. پس از عقد قرارداد خرید یا فروش ملک برای شروع مراحل مربوط به ثبت سند املاک و مستغلات باید به این اداره مراجعه نمایید.
دفتر تاپو و کاداستر تنها مرجع رسمی زیر نظر دولت ترکیه است ، این اداره در واقع ضامن قانونی بودن و شفافیت معاملات است.
همان دفاتر ثبت اسناد رسمی هستند برای انجام اموری مانند خرید ، فروش ، امور مربوط به وکالتنامه ، تاییده ترجمه های به زبان ترکی و…باید به دفاتر نوتر مراجعه شود. ارگانی که به مترجم ها در ترکیه حق امضا میدهند ، نوترها هستند. دفاتر نوتر در تمام نقاط ترکیه وجود دارند.
گزارش ارزش گذاری ملک براساس سن بنا ، محله ، امکانات ملک و…که از طرف کارشناسان رسمی ارائه می شود را گزارش اکسپرتیز می گویند. این گزارش برای تمامی اتباع خارجی در خرید و فروش ملک اجباری است.
سندی که به بانک یا سازنده و غیره بدهکاری داشته باش ایپوتیک گویند. در هنگام خرید ملک حتما باید به این نکته توجه داشته باشید که ملکی که خریداری میکنید دارای ایپوتیک نباشد.
متراژ نِت، تمامی بخش هایی که قابل پا گذاشتن و قابل استفاده باشد و توسط دیوارها احاطه شده باشد. به عبارتی دیوارها، زیر کابینت ها، و تمامی جاهایی که ما نمی توانیم استفاده ی مفید داشته باشیم جزء متراژ نِت حساب نمی شود.
متراژ بروت علاوه بر متراژ نِت، سهم مالک از راهرو، پارکینگ، فضاهای مشترک مثل آسانسور، سالن ورزشی و … را نیز در بر می گیرد.
شما هنگام خرید، ملک را با متراژ بروت خریداری کرده و هنگام فروش با همین متراژ به فروش میرسانید.
خرید ملک در ترکیه می تواند به دو صورت حضوری و غیر حضوری باشد. در مدل غیر حضوری شما می توانید به صورت لایو و ویدئو کنفرانس پروژه ها را پرزنت کنید، و بعد باید وکالت نامه ای تنظیم کنید که به فرمت ترکیه باشد. برای این کار فقط یک محضر در تهران هست که آدرس آن را می تانید با تماس با مشاوران آی هومز بگیرید.
توجه کنید که در وکالت نامه قید شمود که فرد یا شرکت موکل فقط می تواند برای شما خرید ملک را انجام دهد.
بعد از دادن وکالت این وکالتنامه را باید امضا کنید و سپس به کنسولگری ترکیه در تهران ببرید تا تایید شود. و سپس از طریق پست ارسال شود.
بحث فروش ملک به تبعهی خارجی، موضوعی است که اطلاعات غلطی در باره آن وجود دارد و این اطلاعات باعث شبهه و ترس در افراد می شود.
گاهی گفته می شود اگر ملکی در ترکیه خریده باشید، نمیتوانید این ملک را به ترکها بفروشید، چنین چیزی صحت ندارد.ر هیچ محدودیتی برای فروش ملک یک تبعهی خارجی وجود ندارد.
موضوع اصلی این هست که اگر شما ملکی به ارزش ۴۰۰ هزار دلار آمریکا و با هدف اخذ شهروندی خریداری کرده اید ، بمدت ۳ سال حق فروش این ملک را نخواهید داشت، در غیر اینصورت حق شهروندی شما باطل می شود.
همچنین اگر یک تبعهی خارجی قصد خرید ملکی برای گرفتن شهروندی را داشته باشد نمی تواند از یک تبعهی خارجی بخرد و حتما باید صاحب این ملک یک ترک باشد.
اگر در شرایط خاصی یک تبعه خارجی قصد خرید ملک از یک تبعه خارجی دیگر را دارد، باید ابتدا سند را به نام یک فرد ترک بزنند و سپس از فرد ترک خریداری کنند.
غیر از این موارد محدودیت دیگری برای خرید و فروش ملک برای اتباع خارجی وجود ندارد.
بعد از زدن سند مراحل اخذ اقامت شما شروع میشود.
اگر شما ملکی به ارزش ۴۰۰ هزار دلار و بالاتر خریداری کردهاید، ابتدا اقامت موقت و در مدت حداکثر سه ماه برای شما، همسر و فرزندان زیر ۱۸ ساله شهروندی صادر میشود.
اگر ارزش ملک شما زیر این رقم می باشد ولی میخواهید اقامت از روی خرید ملک بگیرید، بایستی با در دست داشتن تاپو یا همان سند رسمی، داسک یا بیمه نامهی ضد زلزلهی ملک و پاسپورت به شهرداری محل خود مراجعه کرده و تاپو دوام بلگهسی و همچنین نوماراتاژ ملک تان را دریافت کنید. بعد از آن با گرفتن راندوو، در روز مصاحبه با در دست داشتن این مدارک به اداره مهاجرت رفته و در خواست اقامت موقت خواهید کرد.
معمولا، ابتدا و در مرحله اول اقامت یک ساله ترکیه به شما داده می شود و بعد از آن می توانید درخواست تمدید کنید.
در یک کلام باید گفت که این امر، امکانپذیر است و میتوان به هنگام خرید ملک در ترکیه، سند آن را به نام فرزندان و یا افراد زیر ۱۸ سال ثبت کرد؛ البته موافقت پدر و مادر از واجبات است. اما در این میان، باید به چند نکته که برگفته از قانون هستند، توجه فرمایید:
به هنگام خرید ملک با هدف شهروندی و یا اقامت ترکیه، مسکونی بودن و یا نبودن آن، عامل بسیار مهمی است. توجه داشته باشید که:
لزومی در مسکونی بودن ملک وجود ندارد. ملک میتواند تجاری یا از هر نوع دیگری باشد، تنها شرط لازم این است که ارزش آن به میزان ۲۵۰ هزار دلار یا بیشتر باشد.
ملک الزاما باید مسکونی باشد. در سند تاپوی ملک، باید مسکونی بودن آن ذکر شده باشد و اگر تجاری یا از نوع دیگری باشد، اقامت ترکیه را به همراه نخواهد داشت.
خیر، امکان انتقال چنین سندی وجود ندارد. چنین اسنادی معمولا به دلیل اخذ وام، در رهن بانک هستند و به اصطلاح، وامدار هستند. اداره تاپو چنین اسنادی را به غیر، منتقل نمیکند. پیشنهاد میشود که به هنگام خرید ملک در ترکیه، به سراغ چنین املاکی نروید.
خیر، چنین اسنادی صرفا قراردادی یا قولنامهای هستند و اخذ اقامت یا شهروندی ترکیه با چنین اسنادی ممکن نیست.
اسناد وامداری که رهن بانک هستند، صرفا در نوترها انتقال پیدا میکنند و اصطلاحا، به صورت قراردادی هستند. اگر ملکی را از این طریق خریداری کردهاید، به تسویه وام و آزاد کردن سند آن نیازی نخواهید داشت.
همچنین، املاکی که سند آن در رهن بانک باشد و شما به صورت قراردادی آن را خریده باشید، اقامت و یا شهروندی ترکیه را برای شما به همراه نخواهند داشت.
شرکت آیهومز شرکتی رسمی و بین المللی با سابقهی طولانی در حوزه مشاوره و سرمایهگذاری املاک و مستغلات در ترکیه میباشد. ما با تکیه بر دانش، تخصص و تجربه تیم مدیریتی، اجرایی و حقوقی خود در طول این سالها توانستهایم اعتماد و رضایتمندی سرمایه گذاران خارجی و شرکت های ساختمانی ترکیه را به دست آورده و مجموعهای جامع، متنوع و پویا از تمامی خدمات مورد نیاز مشتریان و سرمایهگذاران را در بخش سرمایه گذاری مسکن فراهم آوریم.آیهومز با عنایت به “اصل رضایتمندی مشتریان” در تمامی مراحل سرمایه گذاری،همراه و هم قدم سرمایه گذاران خواهد بود.
